Продаж або купівля квартири за довіреністю — цілком законна й поширена практика: власник не завжди може бути присутнім особисто. Водночас саме довіреність найчастіше стає інструментом зловживань, тож до таких угод варто ставитися особливо уважно. Нижче — про головні ризики та способи їх уникнути.
Якою має бути довіреність на продаж нерухомості
Довіреність на розпорядження нерухомістю обов’язково посвідчується нотаріально — проста письмова форма тут не діє. У документі мають бути чітко зазначені повноваження представника: право продати, отримати кошти, підписати договір тощо. Якщо повноваження сформульовані вузько, представник не зможе вийти за їхні межі.
Головні ризики
Найбільше проблем виникає через стан самої довіреності:
- скасована довіреність — довіритель має право скасувати її будь-коли, і після цього представник уже не вправі діяти;
- припинення через смерть довірителя — зі смертю особи довіреність втрачає чинність;
- підроблений документ — трапляються підробки або довіреності, видані шахраями;
- перевищення повноважень — представник робить те, на що його не уповноважували.
Будь-який із цих випадків може зробити угоду вразливою до оскарження, тому перевірка чинності довіреності — ключовий момент. Водночас закон захищає добросовісну сторону: скасовуючи довіреність, довіритель зобов’язаний повідомити представника та відомих третіх осіб, і доти, доки третя особа не дізналася про скасування, її добросовісні дії можуть зберігати чинність.
Як перевірити чинність довіреності
Чинність довіреності можна підтвердити через Єдиний реєстр довіреностей: саме там видно, чи документ не скасовано. Під час посвідчення угоди цю перевірку проводить нотаріус, і це — одна з головних гарантій для покупця. Якщо ви купуєте житло за довіреністю на Волині, нотаріус з нерухомості перевірить документ у реєстрі, встановить повноваження представника та дослідить відомості про саме майно.
Додатковий запобіжник — за можливості зв’язатися безпосередньо з власником і впевнитися, що він справді має намір продати житло на зазначених умовах.
Що врахувати покупцеві та продавцеві
Покупцеві варто пам’ятати: угода за довіреністю потребує більшої уваги до документів, ніж звичайна. Продавцеві, який видає довіреність, слід чітко обмежити повноваження представника й не включати зайвого — наприклад, не надавати права отримувати всю суму, якщо цього можна уникнути.
Коротко
Купівля-продаж квартири за довіреністю безпечна тоді, коли довіреність нотаріальна, чинна та з чітко окресленими повноваженнями. Головне — перевірити її в реєстрі до угоди й не ігнорувати тривожні ознаки. За сумнівів краще з’ясувати всі деталі заздалегідь, ніж оскаржувати угоду потім.
