Через повномасштабну війну багато українців втратили свої будинки та квартири. Якщо нерухомість була знищена внаслідок бойових дій, власнику може бути надана компенсація за зруйноване житло. Проте коли оселя належить кільком особам, процедура має певні особливості. Співвласникам важливо врахувати свої права та правильно оформити необхідні документи.
Передусім потрібно розрізняти спільну сумісну та спільну часткову власність. У першому випадку конкретні частки власників не визначені. За спільної часткової власності кожному співвласнику належить певна частка майна, наприклад, 1/2 або 1/3.
Хто може подати заяву
Звернутися за компенсацією може кожен співвласник окремо або один із власників – в інтересах усіх інших співвласників, за умови надання їхньої письмової згоди. Водночас на практиці це створює труднощі для багатьох людей, які не можуть отримати допомогу через те, що один зі співвласників перебуває за кордоном, у полоні РФ або вважається зниклим безвісти.
Якщо інші особи не заперечують проти такого звернення, його розглядають від імені всіх учасників. Це спрощує процедуру, коли майно належить кільком особам.
Передбачено два варіанти звернення:
- Електронне – через портал або застосунок «Дія». Документи можна оформити дистанційно, без відвідування установи, а статус розгляду заяви – відстежувати онлайн.
- Офлайн – через ЦНАП. Цей варіант підійде, якщо скористатися цифровим сервісом немає можливості або зручніше звернутися особисто. Працівники центру допоможуть оформити документи та передати їх на розгляд.
У разі незгоди когось із власників із поданим зверненням або наявності у нього зауважень ця інформація може бути врахована в процесі розгляду заяви. Такі заперечення розглядає відповідна комісія під час опрацювання матеріалів.
Якщо співвласники не можуть домовитися
На практиці проблеми виникають, якщо власники проживають у різних країнах, втратили зв’язок один з одним або не можуть дійти згоди щодо отримання відшкодування. Складнішою є ситуація, якщо частка належить померлому родичу або неможливо встановити місцеперебування одного зі співвласників.
Окремої уваги потребують ситуації, коли серед власників є дитина, недієздатна чи обмежено дієздатна особа. Тоді необхідні дії здійснює її законний представник у межах своїх повноважень.
Якщо між учасниками виник спір щодо компенсації або оформлення права власності, у деяких випадках питання доводиться вирішувати в судовому порядку.
Що потрібно перевірити
Для оформлення компенсації необхідно подати заяву в установленому законодавством порядку. Попередньо слід перевірити, чи зареєстровано право власності на відповідне нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Також потрібно з’ясувати вид спільної власності. Якщо житло перебувало у спільній частковій власності, розмір виплати визначається відповідно до частки кожного власника. Для спільної сумісної власності частки співвласників вважаються рівними.
Після подання заяви комісія розглядає документи та організовує огляд знищеного об’єкта. За результатами розгляду визначається право заявника на отримання компенсації та її розмір.
Як використати житловий сертифікат
Якщо рішення про надання компенсації позитивне, кожному співвласнику формується окремий житловий сертифікат у «Дії». Отримані кошти можуть бути використані для придбання іншого житла. Перед укладенням угоди сертифікат потрібно активувати та забронювати кошти.
Житлові сертифікати можна:
- використовувати окремо або об’єднати для придбання нового житла у спільну власність;
- спрямувати на придбання майнового об’єкта як на первинному, так і на вторинному ринку;
- використати протягом п’яти років.
Перед оформленням угоди варто перевірити документи на обрану нерухомість та заздалегідь визначити порядок її оформлення. Це особливо важливо, якщо новий об’єкт планують придбати кілька осіб.
Наявність спільної власності сама по собі не позбавляє людину права на компенсацію за знищене житло. Слід підтвердити право власності, визначити вид спільної власності та врахувати позицію всіх співвласників.
У разі проблем зі спадщиною чи представництвом або спору між власниками доцільно своєчасно звернутися за юридичною допомогою.
