В Украине налог на квартиру больше 60 квадратов платят собственники жилья, чья площадь превышает установленные нормы: 60 квадратных метров для квартир, 120 для домов или 180 для комбинированного имущества. В 2026 году максимальная ставка достигает 106,5 гривен за каждый лишний квадратный метр сверх лимита, а оплата происходит после получения уведомления от налоговой в течение 60 дней. Этот налог пополняет местные бюджеты, и его размер напрямую зависит от минимальной зарплаты на начало года.
Многие владельцы просторных квартир удивляются, узнав о такой обязанности. Государственная налоговая служба ежегодно напоминает: если ваша недвижимость выходит за рамки норм, готовьтесь к расчету. Давайте разберемся подробно, чтобы вы точно знали, что ждет в 2026 году, и избежали штрафов.
Кому и зачем платить налог на лишние метры
Владельцы квартир площадью свыше 60 квадратных метров в Украине обязаны платить налог на недвижимость. Этот платеж касается только «лишних» метров — то есть разницы между общей площадью и льготным минимумом. В 2026 году налог рассчитывают за 2024 год на основе минимальной зарплаты 7100 гривен на 1 января, что дает максимум 106,5 гривны за квадрат сверх нормы.
Почему ввели такой налог? Он помогает местным бюджетам финансировать школы, дороги и коммунальные услуги. Местные советы устанавливают точную ставку, но она не превышает 1,5% от минималки. Если ваша квартира ровно 60 метров или меньше, забудьте о платеже — вы в безопасности. А вот при 61 метре начнется расчет.
Государственная налоговая служба подчеркивает: «Налог начисляется только на площадь, превышающую установленные нормы». Получите уведомление до 1 июля, и у вас будет 60 дней на оплату. Это просто, если заранее проверить документы на собственность.
Кто обязан платить налог на недвижимость в Украине
Собственники квартир больше 60 квадратов в Украине попадают под налог первыми. Норма для одной квартиры — 60 квадратных метров общей площади, включая балконы и лоджии по коэффициенту 0,5. Для частного дома лимит 120 метров, а если у вас и квартира, и дом — смотрят общую площадь свыше 180 метров.
Доли собственности играют ключевую роль. Если квартира 100 метров в собственности супругов поровну, каждый имеет 50 метров — никто не платит. Но при 140 метрах на двоих доля 70 метров на человека, и каждый платит за 10 лишних. Иностранцы с украинской недвижимостью тоже вносят платеж на общих основаниях.
Льготы освобождают определенные категории. Не платят инвалиды I и II групп, несовершеннолетние, многодетные семьи — до трех детей — и пенсионеры, если это их единственное жилье. Местные советы иногда расширяют льготы, так что уточните в своем регионе. «Уплачивать налоги должны только те, у кого жилье превышает 60 квадратных метров», — цитирует налоговую служба в своих разъяснениях.
Если вы унаследовали квартиру или купили ее в ипотеку, налог все равно начислят на вас как на владельца. Проверьте реестр прав собственности — там указана точная площадь.
Как рассчитать налог на квартиру больше 60 квадратов: формула и примеры
Расчет налога на квартиру больше 60 квадратов прост: умножьте лишние метры на ставку, установленную советом. Формула выглядит так: (общая площадь — 60 м²) × ставка (макс. 1,5% от минзарплаты). В 2026 году минзарплата для базы 7100 гривен, так что максимум 106,5 гривны за метр.
Вот таблица с примерами ставок и расчетов для квартир разных размеров. Она поможет быстро понять свою сумму.
| Площадь квартиры, м² | Лишние метры | Макс. ставка, грн/м² (2026) | Сумма налога, грн |
|---|---|---|---|
| 65 | 5 | 106,5 | 532,5 |
| 80 | 20 | 106,5 | 2130 |
| 100 | 40 | 106,5 | 4260 |
| 150 | 90 | 106,5 | 9585 |
Пример: ваша квартира 80 метров в Киеве, где ставка 1%. Лишние 20 метров × (7100 × 1%) = 20 × 71 = 1420 гривен. Если доля в собственности — пропорционально уменьшите лишние метры. Для нескольких объектов суммируйте превышения.
Используйте калькулятор на сайте налоговой — введите данные, и система посчитает автоматически. Учтите, что в 2026 году база сдвинется на минзарплату 8000 гривен, и ставка вырастет до 120 гривен за метр.
Сроки оплаты и штрафы за просрочку
Налоговая отправляет уведомление до 1 июля: заказным письмом или в электронный кабинет. У вас 60 дней на оплату — до конца сентября. Оплатите онлайн через банк, терминал или кабинет налогоплательщика.
Просрочка влечет штрафы. До 30 дней — 10% от суммы, свыше — 20%. Плюс пеня 0,05% за каждый день. «Если просрочить уплату сроком до 30 дней, то в сумму налога будет добавлен штраф в размере 10%», — предупреждает ГНС.
Не получили уведомление? Проверьте кабинет или обратитесь в инспекцию — налог начислят по реестру. Оплатите заранее, чтобы избежать сюрпризов.
Особые случаи: налог на роскошь и комбинированное жилье
Для элитного жилья ввели фиксированный налог на роскошь. Квартира свыше 200 метров или дом больше 600 — плюс 25 000 гривен в год за каждый объект. Это действует независимо от обычного расчета.
Комбинированное жилье суммируют: квартира 70 метров + дом 130 метров = 200 метров, превышение 20 сверх 180. Платите за эти 20 метров по ставке. Регионы различаются: в Киеве ставки выше, в селах ниже.
Если сдали квартиру в аренду, налог платит собственник, а не арендатор. Перепланировка увеличивает площадь — обновите данные в реестре timely.
Что делать, если вы получили уведомление или подозреваете ошибку
Получили уведомление? Проверьте площадь, ставку и расчет. Оплатите через Приват24, Монобанк или кабинет — реквизиты в письме. Сохраните квитанцию.
Ошибки случаются: неверная площадь или забыли льготу. Обратитесь в налоговую по месту регистрации с документами — выпиской из реестра, свидетельствами. Они перерассчитают и выдадут новое уведомление.
Не игнорируйте: долг растет с пеней. Если продали квартиру, уведомите налоговую — переоформят на нового владельца.
Этот налог — не прихоть, а вклад в сообщество. Рассчитайте заранее, оплатите вовремя — и спите спокойно. Если вопросы остались, пишите в комментариях, разберем вашу ситуацию.
