Как узнать приватизирована ли квартира в Украине

Вы хотите купить квартиру, но не знаете, приватизирована ли она? Или планируете наследство и проверяете статус жилья родственника? Узнать, приватизирована ли квартира в Украине, просто и быстро. Это ключевой шаг перед любой сделкой с недвижимостью. Без точной информации рискуете нарваться на проблемы с коммуналкой, обременениями или даже мошенниками. В этой инструкции разберем все способы проверки шаг за шагом. Вы получите официальные данные из реестров, поймете, как действовать бесплатно или за копейки, и узнаете, что делать со старыми квартирами.

Приватизация в Украине закончилась в 2000-х, но многие объекты до сих пор висят в муниципальной собственности. Если квартира приватизирована, она в частной собственности — собственник платит только коммуналку без наемной платы. Государственный реестр прав на недвижимое имущество хранит все данные с 2013 года. Раньше проверяли через БТИ или бумажные архивы. Сейчас все онлайн: через Дія, Минюст или чат-боты. Выберите способ по своим документам и времени.

Способ 1: Проверка через портал Дія

Портал Дія — самый удобный вариант для украинцев. Миллионы пользователей уже проверили свою недвижимость здесь. Сервис выдает официальную выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ДРРП). В ней укажут: приватизирована ли квартира, кто собственник, есть ли обременения, ипотека или запреты на продажу.

Подготовьте квалифицированную электронную подпись (КЭП) — ее выдают банки или центры регистрации. Альтернатива: BankID от Приват24, Монобанка или других. Без этого не зайдете.

Шаги простые:

• Зайдите на diia.gov.ua или в приложение Дія.
• Авторизуйтесь через КЭП или BankID.
• Выберите услугу «Информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество».
• Введите адрес квартиры, кадастровый номер, ИНН собственника или паспортные данные.
• Оплатите сбор — около 40-80 грн через Приват24 или терминал.
• Ждите выписку в PDF в разделе «Полученные документы» — она готова через 1-2 часа.

Выписка имеет полную юридическую силу. Нотариусы и регистраторы принимают ее без вопросов. «Дія упрощает жизнь гражданам, делая доступ к реестрам мгновенным», — отмечает Министерство цифровой трансформации Украины.

Если квартира приватизирована, в выписке увидите дату регистрации права собственности и всех владельцев. Для сделок это must-have.

Способ 2: Проверка через Министерство юстиции

Не хотите КЭП? Идите на сайт Минюста — online.minjust.gov.ua. Здесь проверяют без электронной подписи, но с регистрацией. Подходит тем, кто не освоил Дію.

Зарегистрируйтесь: укажите email, телефон и паспортные данные. Система создаст вам адрес на mail.gov.ua для уведомлений. Идентифицируйтесь через BankID или SMS.

Дальше:

• Войдите в «Онлайн-сервисы».
• Выберите «Информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество».
• Заполните форму: адрес, ИНН или кадастровый номер.
• Подтвердите запрос и оплатите (50-100 грн).
• Результат придет на email через 1-5 дней.

Этот способ чуть медленнее Дії, но надежный. Вы получите те же данные: статус приватизации, собственников и ограничения. Идеально для тех, кто проверяет чужую квартиру по адресу.

Способ 3: Бесплатная проверка через чат-боты

Хотите быстро и без оплаты? Используйте Опендатабот в Telegram или Viber. Сервис агрегирует данные из открытых реестров. Введите ИНН собственника — бот выдаст список объектов недвижимости.

Что можно узнать бесплатно:

• Количество квартир и домов на человека.
• Адреса и типы объектов.
• Базовый статус (приватизирована или коммуналка).

Ограничения: нет деталей об обременениях или ипотеке. Для полной картины закажите платную выписку в боте (от 50 грн). «Оpendatabot помогает миллионам украинцев ежедневно проверять контрагентов и недвижимость», — говорят разработчики сервиса.

Подходит для предварительной проверки перед покупкой. Если по ИНН ничего не нашлось, квартира, скорее всего, не приватизирована или старая.

Способ 4: Проверка через документы владельца

Перед официальной проверкой попросите у продавца или арендодателя бумаги. Это бесплатно и мгновенно.

Запросите:

• Договор приватизации или свидетельство о праве собственности.
• Выписку из домовой книги (кто прописан).
• Квитанции за коммуналку — если стоит «плата за наем», квартира не приватизирована.
• Техпаспорт из БТИ с отметкой о собственности.

В договоре приватизации увидите дату и всех участников. Если совладельцы — уточните их согласие на продажу. Прописка покажет, нет ли «лишних» жильцов. Этот метод работает для старых квартир до 2013 года, когда реестры еще не оцифровали.

Пример: покупатель смотрит квитанцию — прочерк в графе «наем» значит приватизация. Если сумма есть — звоните в ЖЭК для подтверждения.

Что делать, если квартира не найдена в реестре

Реестры ведут данные с 2013 года. Старые приватизации (до этого) хранятся в архивах БТИ или бумажных фондах. Квартира не появляется по адресу? Не паникуйте — 20-30% жилья в Украине такое.

Причины:

• Приватизация прошла в 1990-2000-х без цифровизации.
• Ошибки в адресе или кадастре.
• Объект в коммуналке.

Действуйте так:

• Обратитесь к нотариусу или регистратору — они запросят архив БТИ официально (до 35 дней).
• Подайте запрос в местное БТИ с паспортом и адресом (бесплатно или 100-200 грн).
• Проверьте через ЦНАП (Центр предоставления административных услуг) — там помогают с бумагами.

Нотариус подтвердит статус за неделю. «Для объектов до 2013 года архив БТИ остается золотым стандартом», — подчеркивают эксперты по недвижимости.

Сравнение способов проверки

Выберите метод по ситуации. Вот таблица с плюсами и минусами четырех основных способов. Учитывайте время, цену и детали.

Дія лидирует по скорости и удобству. Для бесплатного старта — бот. Старые объекты — БТИ.